富力地产大手笔降负债，集中兑付公司债券

1月6日，富力地产公告披露，已提前完成“16富力01”公司债券的全额支付工作，本金及利息共计人民币64.32亿元。该债券计息期限为2016年1月11日至2021年1月10日，发行规模为60亿，付息日为计息期限的每年1月11日。

而在2020年12月，富力地产连续完成两笔债券的回售。12月4日，富力足额兑付“18富力08”公司债券回售本金39.99亿及全额利息2.63亿。12月30日，富力又完成“18富力10”公司债券的回售工作，该笔债券的本金70.20亿及利息4.91亿于2021年1月4日足额发放给债券持有人。

另悉，富力地产“16富力03”公司债券将于1月22日到期，富力已准备好该债券全额本息共38.52亿，将按规定完成债券全额本息兑付。至此，近期一个多月内，富力地产累计完成高达逾220亿债券的本息兑付，流动性压力骤减。

知名地产分析师严跃进对时代财经分析称，回售、兑付公司债券是企业降负债、减风险的重要体现，可以较好地缓解企业资金压力。这同时也说明富力有较强的偿债能力，在解决债务问题和稳健经营方面有实力和底气。

经过近期的兑付，未来一年内，富力地产需偿还的到期公司债券金额不到1亿元，即便加上选择权到期的公司债券，总额也仅为2020年度的21.48%，且没有集中到期情况。富力的短期债务压力已完全释放，未来将轻装上阵。

事实上，2020年以来，富力一直通过各种举措着力降杠杆、增强财务的稳健性和运营的良性发展，效果显著。截至2020年三季度末，富力地产有息负债规模约为1789亿元，较2020年一季度下降了约242亿元，较2020年中期下降了约88亿元。现金流净额由2020年中期的74.35亿元大幅增至188.45亿元，较2019年三季度的-227.98亿更是大幅改善,冲破周期，稳筑健康曲线。

销售向好为其降负债提供了充足的现金流。富力地产1月4日披露的业绩数据显示，2020年全年，2020年全年，富力实现全口径销售总额1496.6亿元，12月业绩尤为亮眼，单月权益销售额达到215亿元，同比增长20.79%，环比上扬47.3%。

富力也在资本市场持续发力，通过权益性的配股融资和引入重量级合作伙伴来充实公司现金流。2020年10月5日，富力集团完成2.57亿股新H股配售，配售所得款项净额为24.98亿港元(约3.2亿美元)，将用于偿还公司境外债务。

2020年10月12日，富力完成广州CBD某写字楼的部分权益转让，交易规模近20亿元。11月9日，其与黑石集团联属的基金附属公司签订合并协议，将富力物流园内的物业70%权益作价44.1亿转让给黑石。

2021年1月4日，富力地产将所持有的广州圣景房地产开发有限公司25%股权、广州富景吉山房地产开发有限公司50%股权、广州天力建筑工程有限公司90%股权质押给广州市城投投资有限公司。后者是广州市大型国有企业，对改善富力的现金流和增强企业实力都将大有裨益。

另一方面，富力地产旧改版图不断扩大且进入新的战略收获期。2020年，富力新增广州大同村、赤沙村、石壁村、吉山村以及太原敦化坊等城市更新项目，在继续巩固大湾区的领先优势的同时，也进一步扩大在山西、陕西等富力传统优势地区的影响。

目前，富力已签约城市更新合作项目有80多个，规划总建筑面积超7000万平米，其中大湾区面积占比超50%。2020年以来，富力城市更新板块进入新的战略收获期。2020年内，广州富颐华庭单盘销售突破50亿元，西安富力开远城项目销售超过70亿元，呈现加速迸发的新局面。