石家庄阳台面积计算新规来啦!封闭阳台算全面积

根据石家庄自然资源和规划局发布的最新规定得知，封闭阳台算全面积，只有完全敞开附设于建筑外墙的才算1/2面积。下面我们一起来看看新规的具体内容吧!

新规：

《民用建筑通用规范(GB55031-2022)》中有关阳台面积计算的3.1.5条文：

阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算，当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。也就是说，按照旧规，所有主体结构外的阳台，无论是否封闭都按一半计算;按照新规，封闭阳台算全面积，只有完全敞开附设于建筑外墙的才算1/2面积。

旧规：

《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2013)》中有关阳台面积计算的3.0.21条文：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

阳台面积计算《新规则》

一、坚持实事求是、分类处置的原则，做好新旧规范的衔接，以下情况可按照《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2013)》(以下简称《旧规则》)核算住宅阳台部分面积;其他新建项目均应按《新规则》计算阳台面积。

1、列入解遗入住难、烂尾楼台账的项目。

2、1975年以前危旧住房改造试点项目。

3、2023年3月1日前，旧城区改建项目中已发布征收决定(预征收决定)且签约率已到达50%以上的回迁安置住宅和城中村改造项目中拆迁安置补偿方案已备案且已有实质性拆迁及签约的回迁安置住宅。

4、2023年3月1日前已通过规委会审议或已履行公示程序的、上述第3条中旧城区改造项目和城中村改造项目的商品房部分，2023年12月31日前核发建设工程规划许可的项目(地块)。

5、2023年3月1日前已经取得土地出让合同或划拨决定书的项目。

6、已按《旧规则》审批，后续进行规划设计方案优化的项目。

二、为保证规划审批与不动产登记执行《新规则》同步，2023年3月1日起按《旧规则》计算住宅阳台面积的项目，需在建设工程规划许可证附件中注明所适用的规则，不动产登记阶段核算容积率时，主体结构外的封闭阳台面积核减一半。

三、为保持项目外立面统一，避免项目建成后因封阳台影响城市风貌，今后新建项目中除立体花园建筑或城市设计中对外立面有明确要求的地块可设置开敞阳台，并应报请规委会审议外，其它新建项目阳台一律封闭。

四、为落实我市风貌管控要求，提升外立面品质，建筑外立面使用干挂石材、铝板等高档材质的，其饰面层所增加的建筑面积不计入容积率。