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石家庄拼团购房78群（103）
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石家庄全款买房资金监管是怎样的?贷款又是怎样的?
购房者在买房时，总是会担心资金不安全。尤其是按揭贷款的朋友，缴纳了首付款，有没有签合同等。近日，石家庄住建局发布了《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》，主要阐述了资金监管的相关内容。
存量房买卖合同交易结算资金监管按下列程序办理：
一、买方为全额付款的
1.买卖双方可选择到监管银行进行网签，也可以直接到管理机构办理网签。购房人依据网签合同将全额购房款打入监管账户。
2.买卖双方持网签合同、身份证明、个人银行结算账户等资料向管理机构申请办理资金监管确认和交易手续，取得交易告知单(交易共享码)和划款通知单。
3.房产买卖双方持交易告知单(交易共享码)等资料交纳税费后到不动产登记部门办理权属登记。
4.交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令，自房产转让登记在不动产登记簿之日起1个工作日将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。
二、买方需办理住房贷款的
1.买卖双方持办理贷款所需的相关资料到贷款银行办理贷款审批手续，经贷款银行审核同意放贷的，由贷款银行确定首付款和贷款的数额，同时买卖双方向贷款银行出具领取不动产权属证书和办理抵押权登记的委托书。
买卖双方到监管银行签订网签合同，并由监管银行上传网签合同信息到管理机构。购房人依据网签合同信息先将首付款打入监管账户后，贷款银行在1个工作日内将贷款部分打入监管账户，并上传抵押合同信息。
2.买卖双方持网签合同、身份证明、个人银行结算账户等资料到管理机构办理资金监管确认和交易手续，取得交易告知单(交易共享码)和划款通知单。
3.房产买卖双方持交易告知单等资料交纳税费后到不动产登记部门办理权属登记。
4.贷款银行根据联网信息和委托书领取不动产权属证书，依据按揭贷款协议，办理房产抵押登记手续。
5.交易资金监管银行依据电子信息指令，自抵押权登记在不动产登记簿之日起1个工作日将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。
6.买方需办理公积金贷款的，公积金贷款部分由公积金管理部门自行划入卖方账户。
责任编辑： tanqian1
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