石家庄12个房地产项目房产抵押不能买

日前，石家庄桥西区房地产专项整治办公室发布《石家庄市桥西区房地产专项办关于辖区内部分项目以房产抵押相关款项的公告》。公告显示，按照有关规定，桥西区现有12个房地产项目因资金困难，要求以房产抵押方式，临时抵顶处罚等款项，抵押期间担保房屋不得进行出售、重复抵押等行为，大家在购房过程中，一定多加注意。

从表格中可以看出，这12个房地产项目分别为：37度小区、翠堤春晓、燕西台、志诚华府、新大院、西引利小区、汇龙国际、一江大厦、大经街东区二期回迁区、华域城、石家庄市监狱南区自留地B地块、苑西小区二期等。

2016年，石家庄房价会降吗?

中央经济工作会议说了，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。前两天说了，房子别着急买，今年可能会降价!随后，峰回路转，又发文《2016，房价能不能降到老百姓买得起?》2016年，这房价到底要怎样?远的不说，石家庄，房价到底会降吗?

何谓买得起房?

一个城市要达到宜居的标准，一对夫妻6年攒的钱能买一套70平房子!一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢?

首先来看一个名词“房价收入比”，所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。

那么，房价到底多少才算合理?

以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间(15㎡)，那么房租应该不超过工资的六分之一。

根据相关媒体发布的数据，2015年11月，石家庄新建住宅平均价为7262元/平方米(中国指数研究院百城价格指数)，二手住宅挂牌均价为8892元/平米。

房子真的卖不出?

石家庄市的供需比是0.94，在35个城市中由低到高排第五!

要讨论房价会不会降，说完“房价收入比”，咱们还得再说一个词——“供需比”。石家庄的供需比是多少?

2015年12月17日，同策咨询研究部联合同海咨询发布的《35个大中城市商品住宅投资价值研究》显示，石家庄市的供需比是0.94，在35个城市中，由低到高排名第五!

按照专家们的说法，供需比小于1.1，表示供需关系处于合理区间，1.1~2之间属于相对均衡区间，供需比大于2.0，就属于供需失衡。供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨!!

不过，与之相对的消息是，在供需比低的同时，石家庄的人口流入速度又缓慢!在35个城市中，也能从高到低，排到倒数第五!

是否真的会降价?

此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段。

近日，中央经济工作会议明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。干脆喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。

然而，从过去经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。

从目前来看，全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段。一位全国性大型房企营销负责人指出，“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了。现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。”

综上所述，石家庄这个地方，“供需比”比较低，“房价收入比”见仁见智，同时，人口流入速度又缓慢。