2015年石家庄商品住宅价格稳中微涨

1月11日，记者从市住房和城乡建设局获悉，2015年市内四区(长安区、裕华区、桥西区、新华区)商品房共批准预售面积368万平方米，但全年商品房成交量达到652万平方米，成交量远远大于当年上市面积。商品住宅价格稳中微涨，均价为7341元/平方米。

数据显示，2015年12月，市内四区共发放6个商品房预售许可证，分别被中山华府、御景半岛花园、天山九峯小区、华丽庭院、东胜紫御府等项目获得，其中半数以上为住宅类项目，还有部分商业、商住混合项目。总批准上市面积9万平方米，包括住宅类面积7万平方米，商业办公类面积1.7万平方米，其它类型0.3万平方米。

从成交情况来看，2015年12月份，市内四区商品房共成交38.73万平方米，同比下降58.80%;按照成交套数，商品房共成交3942套，同比下降54.92%。具体到与百姓居住关系最密切的商品住房，共成交商品住房31.41万平方米，同比下降60.40%;按照成交套数，共成交2635套，同比下降63.43%。

从石家庄二手房交易情况看，2015年最后一个月，石家庄二手房市场惨淡，环比、同比均出现较大降幅。市内四区二手房共成交4.94万平方米，566套;二手住房成交4.80万平方米，559套。

2015年全年，市内四区共发放预售证104个，批准预售面积368万平方米，比2014年下降54%;其中，住宅面积230万平方米，比2014年下降59%;商业办公94万平方米，比2014年下降47%;其他面积44万平方米，比2014年下降31%。市住建局相关负责人表示，尽管2015年上市面积较大幅度的小于2014年，但2015年全年商品房成交量达到了652万平方米，其中商品住房占到八成，成交面积达527万平方米。由此不难判断，2015年消耗了之前的库存，且住宅类商品房相比商业类商品房，依旧是房地产市场的主力。

不同于供应量大幅下降和成交量情况的上扬走势，我市商品房价格保持稳定，并呈小幅上涨。2015年1-12月，商品房均价为7842元/平方米，同比上涨9.32%;商品住宅均价为7341元/平方米，同比上涨14.53%。

业内人士分析表示，预计未来阶段，随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。目前，销售规模化发展已不是房企主题，对于房企来讲，如何丰富服务内容，为购房者、社区居民或相关产业链上下游提供增值服务，或将成为房企转型的主题。比如以分享城镇化为核心的“地产+X产业”的发展战略，以分享老龄化为核心的养老地产布局战略，以分享城市化为核心的商业地产布局战略，房企积极与互联网公司合作等等。