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随着城市化的建设越来越普及,不少周边地区的房子渐渐地演变成商业地段,因此房价也增长了不少,不少房主就想趁房价上涨卖个好价钱,那么怎么才能买个好价钱呢?下面小编教你几招卖房时该注意的事项。
我想卖房子?
1、 售房者携带好房屋买卖合同,合同也要看清楚,小细节
6、 售房者若仍在按揭中,需先前往银行还清贷款,并到交易注销抵押
7、 银行审批通过,买卖双方到产权交易过户
8、 中介公司领取新产证,并将抵押交房,并协助购房者办理其它过户手续。
怎样才能把房子卖个好价钱?
1、抓住好时机:当售房者打算出售房子时,一定要先去了解一下当前的市场走势,如果市场回暖甚至过热,这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。
2、突出房屋优点:当你委托中介公司寻找购房者时,一定先清晰地描述出房屋的特点,还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者,你的房子成功出售的几率才会比较大。
3、弥补房屋的缺点:你的房子如果存在一定缺陷,那购房者肯定是不愿意买账的,所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小,那你就在房间里多放置几面镜子,这样就可以增加空间感,让房子显得大一些。
4、在中介那挂的售价请比你的心理价位高出2%-5%,并告诉中介这个售价可谈的余地不大。记住一定要每家中介都挂一样的价格。有些中介喜欢直接在房主报价的基础上减一些再对外报出去,意图吸引买房者。所以一开始你就要明确告诉中介,这个售价基本就是你的心理价位了,到后面看意向客户的付款方式才能再稍微让一点。高出你心理价格的2%-5%就是最终留给意向客户砍价的空间。
5、请把中介带客户看房的时间集中在一个时段。两个好处:一方面不会过多占用你的时间,不然来一个客户你要陪着看一次,那就太麻烦了;另一方面各家中介不同的客户都集中到一个时段过来看房,才会让他们彼此有竞争压力,这对你最终快速卖房并卖出好价有着非常重要的帮助。
6、售卖前把你的房子打扫干净,乱七八糟的东西能扔的全都扔掉,尽可能的让房子有一个好卖相。甚至你也可以稍稍花点钱买些绿植、装饰物等来个突击美化。我看过许多房子,房主在售卖时房间里面还堆着许多杂物,家里面也脏脏的都没有打扫。这种给人的第一印象很差,不仅影响售价甚至会让客户都提不起想买的兴趣。
好了,以上就是我总结的几点卖房技巧,希望对需要的人有所帮助。
责任编辑: zhangtingfei
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