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什么是契税?契税该如何计算和正确缴纳?我们在买房的时候,都会关注房屋的产权年限,房屋有40年、70年产权之分。那这个40年、70年是什么意思,它们又有什么区别呢?产权到期后可以续期吗?
一、产权年限指的是土地使用权,房屋的产权永远是你的
我们平常说的40年、70年的产权年限,其实是不准确的。因为房屋的所有权和使用权都是永久的,而这些产权年限实际说的是土地使用权。
作为一个社会主义国家,我国的土地都是国有的。每每曝光的土地出让,并非是出让土地的所有权,仅仅是出让土地的使用权。
二、土地使用年限的区别,取决于该地块的使用类型
土地使用年限,是由该土地的使用类型决定的。一般来说,住宅类用地的土地使用年限为70年;工业类用地的土地使用年限为50年;商业类用地的土地使用年限为40年。
三、不同产权有何区别?
1、限购条件不同--大部分城市只有购买住宅才会受到限购政策的约束,购买非住宅类房屋没有限购。
2、贷款年限不同--住宅类最高30年,商业类最高10年
3、首付比例不同--住宅类首付最低20%,商业类首付最低50%
4、落户政策不同--70年住宅可以落户,40年商业在大部分城市都不能落户。
5、划分不同--70年住宅有,虽然现在也有少部分给40年商住配置的城市,但大部分地方40年商业房屋还是没有的。
6、水电费用不同--70年产权的住宅是民用水电,费用较低;40年产权的是商业水电,50年产权的是工业用水用电,费用均高于民用水电费用,其中商业水电最贵。
7、契税费用--住宅类首套房90平米以下契税1%,90-144平米契税1.5%,144平米以上契税3%;住宅类二套房以上和商业房屋的契税均为3%。
四、产权年限到期后可以续期吗?
1、到期自动续费--房屋产权到期后自动续费,但是需要交纳土地使用出让金,比例为当时价格的1%到10%不等。
2、房随地走,国家补偿--如果国家需要回收土地作其他用途的,需要对房屋的价值进行评估,进行补偿。
3、待政策法规进行完善--因为我国物权法还不完善,暂时也没有70年产权房屋到期的案例,只能等待几十年后,大部分房屋产权到期,看到时的政策和法律是如何规定的了。
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