如何区分“房产证”和“不动产证”?小心搞不好房子归别人

对于国人来说房子是真的很重要！许多老百姓奔波了一辈子就是为了供一套房子。可是很多朋友认为，自己花了钱买了房，当房产证拿到手以后就万事大吉了。真相远远没有这么简单，拥有房产证只能代表你拥有了这个房屋的使用权力。如果想要真正拥有房屋的产权，最重要的是一定要有不动产证书，否则辛苦买的房子可能就成了别人的。

首先，“房产证”和“不动产证”是同一样东西吗?答案从字面上就能看出是不一样的，区别还不小。一方面，它们的发证机构不同，前者是由住房和城乡建设部所发放的，而后者则是由国土资源部所颁发的。另一方面，证书上面的信息也是有所区别的，不动产证除了有房产证上面——房屋的面积、地段、单元和楼层，还有户主等信息之外，还增加了其它的像宅基地等信息。因此，不动产证的法律效益和权重就相对更大一些了，不仅有房屋使用产权，还有土地的相关产权，同时还代表了以进行过不动产权登记的手续，可以说它是“三证合一”的产物。

其次，手持房产证，还有必要去办不动产证吗?简单来说，后者的功能更齐全，所以不动产证可以被理解成新版房产证，但房产证却不能被叫做旧版不动产证。于是，不少地方的黑房企和中介看到了商机，忽悠购房者把“旧证”换成“新证”，并从中收取高额费用，面对这种情况，业主们一定不要轻易相信，应该致电当地房管局或官方网站进行咨询。

还有最重要的是，当你将银行的贷款还完以后，一定要记得及时去银行解压，否则你虽然拥有了房屋的使用权，但是你的房子还不是属于你的，而是银行的。拿到不动产证书以后要及时核对上面的信息是否有误，如果存在要记得赶快去相关部门修改。

最后，房产证为什么会分为“红证”、“绿证”和“黄证”?这个问题同样要归结于之前楼市的漏洞太多，各城市办证也没有完全按照统一的标准来。起初，房产所有权和土地所有权合一的证书(商品房，可自由交易)会使用“红色”封皮。土地性质为国有的房地产权证的证书(分为可以正常交易的国有出让房，和必须在补缴土地出让金的国有划拨房2种)会使用“绿色”封皮。而“黄色”封皮的证书在很多城市都逐渐消失了，因为这类房子多半是以征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等情况而产生的，如果不是交易老房子，几乎很少能见到了，目前都以红色居多。

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