三四线房价即将出现拐点，刚需做好准备了吗？

根据经济学的基本规定，供求关系会对价格产生影响，这也是为什么过去一段时间里中国房价出现上涨的原因。不过一二线城市的房价上涨是因为需求的增加没错，像北上广深这些一线城市的人口一直都在不断的上涨，但三四线城市的人口却并没有出现大的变化，甚至于三四线城市的人口还处于一个不断外流的状态，购房需求并不旺盛，那么三四线城市的房价上涨难道也是因为需求的原因吗?

现在大家其实都知道了三四线城市的房价上涨绝对不是因为人口的原因，三四线城市房价之所以会上涨很大一部分原因是在于棚改拆迁带来的货币化安置。从本意上来说棚改拆迁的出发点是好的，就是为了改善部分困难居民的居住条件，顺便解决掉三四线城市的高库存问题，如果是以实物安置的方式执行的话那么棚改拆迁绝对不会对房价产生影响，但问题就在于棚改拆迁在2015年之后出现了大量的货币化安置，这让三四线城市的房价出现了大幅度上涨。

所谓的货币补偿就是给拆迁户钱而不是房子，虽然说拆迁户还是会拿着这些钱买房，但因为大多数时候拆迁户得到的补偿款数额巨大，所以拆迁户在买房的时候会盯着那些房价贵的房子买，这样一来三四线城市的房价就上去了。现在市场上的货币安置方式有三种：居住自住购买、政府购买安置、货币直接购买。但不管是哪一种的安置方式都离不开购买两个字，而购买就意味着市场上会有大量的资金在流通，资金在楼市里流通过快，那么房价自然就涨起来了。

更重要的是以前三四线城市的棚改货币化安置比例十分的高，根据地方统计出来的数据显示，2017年上半年江苏的棚改货币化安置比例达到了100%，在这样的情况下三四线城市的房价不涨才怪。但进入到今年之后市场上有关于收紧货币安置的消息就不断传来，先是有国开行收紧棚改货币审批，后又是国家宣布对房价过高库存不多的县市要停止货币安置，在这样的情况下越来越多的三四线城市停止了货币安置，市场在一夜之间就发生了变化。

总的来说就是在棚改拆迁货币化收紧之后，市场上越来越多的人开始担心三四线城市的未来走势，毕竟一旦失去货币化安置带来的需求和购买力之后三四线城市的房价就真的没有什么支撑因素了。因为如果棚改拆迁改为实物安置，拆你一套房之后政府直接给你一套房，在减少交易的情况下，这种方式其实并不会引起房价的大幅度变化。

那么现在的问题是刚需做好三四线城市房价出现变化的准备了没有?要知道现在国内大部分三四线城市的房价都明显过高，如果不是实在没办法大家也不会在这个时候买房，反正现在农村也通了公路，只要有车去哪也都很方便。更重要的是，买车虽然也花钱，但这点钱跟买房相比起来只是九牛一毛罢了。